普發現金台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地科工館華廈美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1050 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.09 坪
共同使用：7.55 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：寶安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且室內空間大，採光通風條件佳，適合家庭居住。 2. 交通生活機能：鄰近科工館火車站、捷運黃線（規劃中）、武廟商圈及傳統市場，生活便利性極高。 3. 學區資源：學區範圍涵蓋光武國小與民族國中，對重視教育的買家具吸引力。 4. 持有成本：每月管理費僅 1100 元，相對低廉的維護費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，可能影響貸款成數、年限或未來買家對建築耐震與維修的疑慮。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，且周邊停車需另行租借（約 1000 元/月），長期而言是一筆固定支出且缺乏保障。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：未來捷運黃線通車後，區域交通便利性將提升，有助於房價保值或增值。 2. 租金回報：鄰近商圈穩定，若有自住的考量轉為投資出租，潛在承租需求尚佳。 3. 價格門檻：單價約 26.49 萬/坪，在三民區科工館周邊屬具競爭力的價格區間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著房產老化，若遇大樓整建或修繕需求，可能需面對高額共同基金攤提。 2. 停車爭議：鄰近停車場非自有，長期租賃的穩定性與漲價風險存在變數。 3. 轉手流動性：老舊華廈在市場上的接盤客群較新成屋為窄，可能延長持房週期。